季节确实不等人。
过了二月二，清原的气温也在慢慢回升，春天的脚步近了。开发区的各个工地上，也早就开始赶工了。
汽车厂设备安装调试，每天都要忙到半夜。电力设备公司的工地，钢结构安装也在紧锣密鼓推进，一些专用的加工设备也陆续开始进场。
和平食品公司工地基础勘探结束，整体规划方案开始调整，等候上报审批，基础开挖在郑琦的暗示下悄悄开工。
年前签约的几家食品加工企业，规划也在抓紧时间论证。
缺位已久的清原市委书记，一点动静都没有。市长张兆琪带领六个人大政协代表进京开两会，清原的官场进入静默期。
………
早上结束班子成员碰头会，沈中洋给郑琦打来电话，约他到元山片区现场那边碰一碰。过完年了，旧村改造部分也提上日程了。
郑琦赶到元山新城销售接待中心，吴波和小宁也早就过来了。
吴波给郑琦递了一杯水过来：
“兄弟，刚才区里和办事处都来了一趟，商量启动安置房建设的事，区里的意见是今年要确保每户第一套房的交付。
郑琦拿过桌子上的规划平面图：
“九百多户，每户近七十个平方，总面积有六万平方，省建工集团公司还来人了吗？”
沈中洋给郑琦递了一支烟过来：
“年前老魏领着老吕来了一趟，上个礼拜老吕自己过来了，谈过工程施工的事，咋整，还让他们接着干？”
郑琦点点头：
“这块原来答应了老魏，就不再变卦，让省建工集团干吧。老魏这次到了省府办算升官，他的面子得给。
可以先让他们进来做基础，吴哥抓紧时间报批，年底交房时间也不宽敞，这块跟老吕说说，工期往前赶吧 。”
吴波给郑琦递了一份报表过来：
“今年马上要启动室外游乐场，教育中心那边的幼儿园、小学今年九月份要投入使用，这两块的资金超过一个亿，旧村改造那边资金投入大概也要七千万左右，咱们最大的考验来了。”
郑琦看完表格，抽了一口烟：
“确实是个考验，好在资金是分批投入的，咱们有时间来慢慢筹集资金。
室外游乐场的投资，可以拉长到两年来投入。涉及到的十五个游乐项目，今年先完成简单的八个，投资大的放到明年。
公司账面上现在有接近一个亿，政府旧村改造给的一千万低息贷款用上，抵挡六七个月应该没有问题。
万合新城那边，去年有两千多万利润，暂时作为备用金。这样算下来，资金缺口不超过五千万。”
吴波有点着急：
“兄弟，今年这样投入，把咱们的自有资金基本就耗干净了，明年的资金会更吃紧。”
郑琦从手包里拿出记事本：
“吴哥说到点上了。
我初步考虑过，今年咬着牙也要分批启动八万到十万平方米的住宅开发，这是咱们主要的利润来源。
旧村安置房给省建工集团老吕。
游乐场的施工，让在开发区施工的央企，国华建筑集团公司过来接手。
咱们自己开发的住宅部分，让苏省华通建筑公司来接手。
我已经跟华通建筑公司和国华建设集团都谈过了，这两个工程都采用工程大包的方式进行。咱们的拨款，按照月进度拨付百分之五十。
省建工老吕那里，吴哥跟他们谈谈，也按照这种模式进行。
这样算下来，咱们的资金缺口就能解决，确保今年的工程顺利施工。
如果老天爷照顾咱们，今年开发的住宅，让咱们销售百分之七十以上，咱们也能有一个多亿的流水进账，明年的投资有了基本保障。
三家央国企建设公司，只要明年还有工程给他们，压点款还是可以商量的。
退一步说，如果今年房地产形势一般，咱们完不成十万平方米的开发，那也可以用别的方式来解决。
第一，投入使用的温泉大世界，和今年投入使用的室外游乐场部分，可以抵押贷款，多了不敢说，五千万问题不大。现在八点几的利率，咱们咬咬牙也可以接受。
第二，沈哥矿泉水厂那边拆借五六千万过来，也不是什么难事。
吴哥，这样下来，咱们应该能顶住今明两年的投入压力。”
吴波听完郑琦的话，哈哈笑起来：
“兄弟，你这也开始垫资的无赖玩法了，三家央国企建筑公司都能同意？”
郑琦点点头：
“他们同意，有些原因你也能分析出来。去年下半年他们的工程也不多，处于吃不饱饭的状态。暂时养活工人，是压倒性的任务。
咱们提供的工程，让工人有活干，企业有利润，这事就靠谱，无非就是利润兑现延迟点，这点事对央国企都不是事。
我看了北峰大学学报上一篇文章，大家对九八年都抱乐观的态度，主要是押宝住房改革制度推出。
咱们也做两手准备。
分批开发八万到十万平方米的住宅，也是咱们的押宝。
如果形势大好，咱们就能一下子摆脱资金的困扰。整个元山新城的开发，就能进入良性滚动开发的节奏。
如果今年销售形势不佳，游乐场二三期工程就推后建设，维持目前的运营状态。旧村改造的第二套房，也延迟交付，这些工作都好做，大环境不好嘛！”
半天不说话的沈中洋也笑了：
“奶奶的，现在回头看看，去年来研究元山片区改造，咱们的胆子有点大了。
这真是个吃钱的祖宗。
其实，央国企给咱们把房子盖起来，大不了咱们把房子盖起来押给银行，是不是也行得通？”
吴波吃惊的看看沈中洋：
“兄弟，你这个路子如果能走通，比郑琦兄弟的做法更流氓。”
郑琦抽了一口烟，笑着说：
“吴哥，元山新城这个项目，只要咱们把老百姓的安置房解决了，把游乐场搞起来，咱们就算成功。剩下的近百万平方米的住宅土地，对银行也算是有点价值的资产，银行绝对赔不了，沈哥说的，也不算是太流氓。
村民安置一个多亿，游乐场接近四个亿，加起来五个多亿，早就超过了咱们这几年房地产开发的利润总和，咱们感觉吃力，也是正常的。”