四月中旬的上海，天气彻底暖透了。

街道两边的梧桐树早就长满了叶子，一片片嫩绿铺满枝头，风吹过来不冷不热，让人浑身都觉得舒服。

马媛媛一上午都泡在上戏的排练厅里。

连续练了三个小时的歌和舞台动作，肩膀、脖子全都酸得不行。她收拾好东西，正打算回宿舍躺一会、洗个脸休息下，手机突然震了震。

是小杨发来的短信。

内容很简单：

“媛媛，唐姐那边出结果了，地的事搞定了，你下午有空就过来一趟。”

马媛媛看了眼时间，直接回：“下午两点，酒店见。”

下午两点整，她准时到了唐婉莹住的酒店房间。

推门进去，屋里干干净净的。

唐婉莹穿了件薄开衫，头发简单扎着，看着很放松。唯独茶几上摊着一堆文件、图纸、报表，一看就是刚忙完正事。

最上面压着一张纸，红章清清楚楚，看着特别醒目——土地成交确认书。

“坐吧。”唐婉莹抬眼看她，直接把那张纸推过来，“恭喜，咱们的地拿下来了。”

马媛媛坐下，低头认真看了一遍。

地块位置、面积、价格、竞得公司。

竞得方：天雄建筑有限公司。

“昨天弄完的？”马媛媛问。

“嗯，昨天下午土地交易中心现场竞价结束的。”

“我没叫你过去，没必要。这种公开拍地都是现场举牌加价。你去了也只能坐着看，啥也帮不上，还耽误你上课排练。”

马媛媛点头，这点她认同。

“竞争激烈吗？”

“一共四家报名，真正到场敢加价的就两家。”

唐婉莹简单给她捋了一遍过程：

“另一家小公司举了两轮就怂了，一看价格往上走，直接放弃。”

“就剩一家老牌公司跟我们硬顶，连着跟了四轮价。第五轮我们直接抬价卡死，对方算了账，觉得没利润，就不跟了。”

马媛媛看着她：“最后多少拿下的？”

“九千八百万。”

唐婉莹笑着说：“比最开始预估的一个亿，省了两百万。比起拍价也就多了不到一千万，溢价很低，算是捡了个好行情。”

马媛媛心里有数。

她手上一共一亿两千万现金。

九千八百万拿地，全款完全兜得住，还能剩不少流动资金，手里不缺钱，底气很足。

唐婉莹顺手把图纸铺开，指着上面跟她讲，说得通俗易懂：

“这块地位置很好，就在延安东路南边，离外滩特别近，走路十几分钟就能到江边。”

“占地五千六百平，容积率四点零，总共能盖两万两千多平的建筑面积。”

“规划很简单，地上十二层办公楼，地下一层停车场。”

“大小刚刚好。”

“橙子科技现在扩张这么快，再过两年肯定不够用，这栋楼盖好，未来五八年都不用换地方。”

“而且楼层面积大，我们自己用一半就够了，剩下的还能租出去收租金，稳赚不亏。”

这些话没有复杂道理，就是实打实的好处。

马媛媛听得很认真。

现在公司每年租写字楼，租金、物业乱七八糟加起来四百多万。

以后自己有楼，这笔钱直接省下来，还能往外租，等于反向挣钱。

“付款怎么安排的？”马媛媛问重点。

“规矩流程来的。”唐婉莹道，“先交两千万保证金，剩下的土地款三个月之内结清就行，时间很宽松，资金压力一点不大。”

“贷款那边呢？”

“我提前跟银行沟通过了。”

唐婉莹说得很稳：“等土地证办下来，直接走开发贷。现在06年政策好，核心地段的地，银行特别愿意放贷。”

“能按评估价七成贷出来，利率五点八，二十年分期。”

“我大概算过，一年还本付息六百万左右。”

“以后写字楼租出去的租金，完全够覆盖贷款，等于空手套白狼盖一栋自己的楼。”

马媛媛听完，心里彻底踏实。

从一月份随口提了一句想盖楼，到现在四月中旬地彻底拿下。

短短三个月，从想法变成现实。

“施工那边呢？”马媛媛继续问。

“人已经来了。”

唐婉莹道：“张建新带着几个核心技术人员提前到上海了。”

“前期的地勘、地形测量、场地清理全部做完了，没问题，土质稳、场地平、大车进出方便，施工条件特别好。”

“大概什么时候能开工？”

“等施工许可证批下来就能进场。”唐婉莹道，“图纸已经在审核了，顺利的话，下个月底直接动工。”

所有流程，一步没拖。

马媛媛看着桌上的成交文件，轻轻吐了口气。

“感觉挺快。”她低声道，“当初只是随口规划，没想到真落地了。”

唐婉莹看着她，无奈笑了笑：“你是只管想大事，我是天天在外头跑手续、跑部门、跑对接，能不快吗？”

马媛媛没说话，嘴角轻轻扬了一下。

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